最近幾年在上海設立的外資企業(yè)數量在不斷增加，而受上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司成為很多投資者非?？春玫捻椖?，尤其是在上海自貿區內注冊物業(yè)管理公司的企業(yè)家數量不斷增加。

　　辦理機構和受理范圍

　　1、區縣商務(wù)主管部門(mén)受理投資總額1億美元以下的外商投資物業(yè)管理企業(yè)的設立和變更事項（增資后投資總額超過(guò)1億美元的除外）。

　　2、市商務(wù)委受理：投資總額1億美元以上的外商投資物業(yè)管理企業(yè)的設立和變更事項；

　　申辦條件

　　1、外商投資物業(yè)管理企業(yè)應符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》、有關(guān)法律法規的規定。

　　辦理程序

　　1、投資者按審批權限向商務(wù)主管部門(mén)報送設立外商投資物業(yè)管理企業(yè)的申請材料；

　　2、商務(wù)主管部門(mén)根據相關(guān)規定做出是否批準的決定，批準設立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》，不予批準的，書(shū)面說(shuō)明原因。

　　申請材料清單

　　1、申請報告；

　　2、法律文件送達授權委托書(shū)；

　　3、工商行政管理部門(mén)出具的企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)（復印件）；

　　4、投資方授權代表簽署的外商投資企業(yè)合同、章程（獨資企業(yè)只需報送章程）；

　　5、經(jīng)公證和認證的境外投資者主體資格證明或身份證明及中文翻譯件；

　　6、境外投資者銀行資信證明及中文翻譯件；

　　7、境內投資者營(yíng)業(yè)執照（復印件）及銀行資信證明；

　　8、投資各方授權代表的身份證明（復印件）；

　　9、投資各方出具的董事會(huì )成員（或執行董事）、監事會(huì )成員（或監事）委派書(shū)，身份證明（復印件）；

　　10、公司注冊地使用許可證明或租賃協(xié)議，出租方產(chǎn)權證明（復印件）；

　　11、國資部門(mén)出具的有關(guān)批準文件或備案文件（涉及國有資產(chǎn)的項目根據國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規定提供）；

　　12、委托中介機構代理申報的，應提供代理協(xié)議，代理機構營(yíng)業(yè)執照（復印件）；

　　13、與業(yè)主方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議正本；

　　14、審批機關(guān)要求的其他文件。

　　辦理時(shí)限

　　商務(wù)主管部門(mén)自受理之日起8個(gè)工作日作出是否批準的決定。

　　法律依據

　　1、國家發(fā)展和改革委員會(huì )、商務(wù)部《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》（2007年修訂）

　　2、《中華人民共和國外資企業(yè)法》（2000年修正），《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細則》（2001年修訂）

　　3、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》（2001年修正），《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細則》（2001年修訂）

　　4、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》（2000年修正），《中華人民共和國中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細則》（1995年發(fā)布）

　　5、《中華人民共和國公司法》（2005年修正）。

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